Er is een woningnood in Nederland, dit voelen we ook in de gemeente Geldrop-Mierlo. Tijdelijke woningen kunnen snel gerealiseerd worden. Zo kan er door het plaatsen van tijdelijke woningen op een snelle manier huisvesting gevonden worden voor mensen. 

Achtergrond: 
Op 11 november 2021 heeft de gemeenteraad van Geldrop-Mierlo via een motie aan het college gevraagd om aan de slag te gaan met tijdelijke woningen en te bekijken of er geschikte locaties in de gemeente zijn om tijdelijke woningen te plaatsen. Het doel van de gemeenteraad bij het indienen van deze motie was om op te onderzoeken welke mogelijkheden er zijn om op zeer korte termijn betaalbare woningen te realiseren binnen de gemeente. 

Als gevolg van deze motie van de gemeenteraad is een onderzoek opgestart naar kansrijke locaties. In november 2022 heeft het college besloten dat een haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd moet worden naar 3 locaties die uit het onderzoek naar kansrijke locaties zijn gekomen. Het ging daarbij om de volgende drie locaties:

1. Bosrand nabij de windhondenrenbaan, in Geldrop;
2. Mierlo-Oost/Sanghorst;
3. Goorsedijk in Mierlo.

Locaties 1 en 2 zijn afgevallen om de volgende redenen:

• Bosrand nabij de windhondenrenbaan, in Geldrop: Deze locatie past niet in het natuurlandschappelijk beleid van de provincie, het waterschap en de gemeente. De mogelijkheden om van dit beleid af te wijken kosten zoveel tijd dat dit niet in verhouding staat tot het snel ontwikkelen van tijdelijke woningen. Daarnaast werden buitenproportionele kosten verwacht voor de ontsluiting van dit gebied.
• Mierlo-Oost/Sanghorst: Deze locatie is afgevallen voor het haalbaarheidsonderzoek in 2023 omdat deze locatie meer geschikt is voor permanente woningbouw.

De locatie Goorsedijk in Mierlo is hierdoor de enige locatie die over is gebleven in het haalbaarheidsonderzoek. 

 

Uit de schetsen die zijn opgesteld van het gebied, de globale verkenning van de ruimtelijke aspecten en de financiële berekeningen komt dat er circa 45 tijdelijke woningen in het plangebied passen.  

Er zijn op dit moment nog geen voorbeelden van deze woningen.
Waar je aan moet denken is:
 

Aangenomen motie van de raad:

• Motie van de gemeenteraad van 11 november 2021 om aan de slag te gaan met tijdelijke woningen.

Besluiten die zijn genomen:

• Besluit van het college in november 2022 om een haalbaarheidsonderzoek uit te voeren naar de locaties:
  • Bosrand nabij windhondenrenbaan, in Geldrop;
  • Mierlo-Oost/Sanghorst;
  • Goorsedijk in Mierlo.
• Besluit van het college in augustus 2023 om het haalbaarheidsonderzoek voort te zetten naar de locatie Goorsedijk in Mierlo en de locaties Bosrand nabij windhondenrenbaan in Geldrop en Mierlo-Oost/Sanghorst te laten afvallen. 
• Besluit van het college eind 2023 om het perceel aan de Goorsedijk te verwerven.

Besluiten die nog genomen zijn onder andere (niet uitputtend):

• Privaatrechtelijke afspraken met de corporatie over bouwen en exploitatie
• Omgevingsvergunning(en) voor activiteiten die het bouwen van de tijdelijke woningen mogelijk maken
• Aanpassen van de verharde weg, aanpassen riolering

Tijdelijkheid is volgens de wet een periode van 15 jaar. 

Het gaat hier om tijdelijke woningen. Dit betekent dat de woningen maar tijdelijk zullen staan op de locatie. De tijdelijkheid zit niet in de bewoning. Gedurende de tijd dat de woningen hier staan worden ze verhuurd aan bewoners. Dat kan gaan om bewoners die er de gehele duur wonen, maar ook om opeenvolgende huurders.

Tijdelijke woningen mogen voldoen aan regels voor tijdelijke bouw. We voorzien dat de woningen ook na de beëindiging van het tijdelijke gebruik elders nogmaals kunnen worden ingezet. Daarom streven we een hogere kwaliteit na en hanteren we de regels voor permanente bouw. Voor de openbare ruimte kijken we naar wat nodig is: als we de riolering in de Goorsedijk vervangen door een riool met grotere capaciteit, dan gaan we bijvoorbeeld uit van de gebruikelijke levensduureisen voor riolering. Voor de inrichting van het perceel zelf kiezen we dan weer voor zo min mogelijk verharding en dergelijke. 

De tijdelijke woningen worden sociale huurwoningen. Deze zullen via Compaen op de markt komen. 

De doelgroep bestaat uit 1-2 persoons huishoudens. Het gaat hier bijvoorbeeld om starters of spoedzoekers die op zoek zijn naar een woning. 

Deze woningen zijn niet bedoeld voor asielzoekers. Via Compaen zullen de woningen worden toegewezen aan woningzoekenden die op de wachtlijst staan bij Compaen. 

Compaen zal de tijdelijke woningen gaan exploiteren. Dit betekent dat Compaen de aanschaf van de woningen op zich neemt en deze gaat verhuren aan de huurders die zich bij Compaen hebben ingeschreven. Compaen denkt op dit moment ook mee in het haalbaarheidsonderzoek en hebben meegewerkt aan het opstellen van de schetsen. 

Compaen zal de woningen beheren.

De woningen worden toegewezen door Compaen. Dit betekent dat ze terecht komen bij woningzoekenden die ingeschreven staan voor een sociale huurwoning bij Compaen. Het is niet mogelijk om deze woningen toe te wijzen. 

De gemeente deelt de verantwoordelijkheid voor een leefbare buurt met Compaen. Compaen heeft buurtbeheerders in dienst, die zich actief inzetten voor het bevorderen van de leefbaarheid in de wijken. Dat doen ze vanuit de uitgangspunten schoon, heel en veilig, met aandacht voor bewoners en hun woonomgeving. De buurtbeheerders bemoeien zich gevraagd en ongevraagd met alles wat met leefbaarheid te maken heeft.

Meldingen en klachten kunnen ook naar de gemeente gestuurd worden: via het algemene telefoonnummer 040-2893893 of via de BuitenBeter app. Ook kan er contact opgenomen worden met de gebiedsregisseur. 

Eerst inventariseren. Dan in samenspraak met de vakafdeling(en) bekijken wat wel en niet kan. 

• Procedure omgevingsvergunning
• Evt bezwaar en beroep
• Indien nodig: diverse onderzoeken op het gebied van flora en fauna, bodem, archeologie, etc.
• Bouw- en woonrijp maken van het perceel
• Treffen van voorzieningen voor waterberging
• Aanpassen riolering (hierdoor moet de straat open worden gegooid en weer dicht gemaakt worden)
• Aanpassen van de weg (indien nodig)
• Aanbrengen van verharding, beplanting, kabels en leidingen

U kunt bezwaar maken op het moment dat een besluit over het plan is genomen. Wij zullen u hier actief over informeren wanneer de procedure loopt en tot wanneer u bezwaar kunt maken. U kunt nadat een besluit is genomen binnen zes weken na bekendmaking van het besluit een bezwaarschrift indienen bij de gemeente. Het besluit wordt dan opnieuw beoordeeld. 

Nee. Op dit moment wordt alleen onderzocht of tijdelijke woningen gerealiseerd kunnen worden. Nieuwe voorzieningen nemen we niet mee in dit onderzoek.